Образец Предложения О Выкупе Доли В Квартире
Dec 7, 2015 - Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю.
Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли Речь идет о преимущественном праве покупки, отраженном в ст. 250 Гражданского Кодекса РФ. В соответствии с этой статьей, продавец доли обязан в письменной форме уведомить остальных собственников квартиры о своем намерении продать принадлежащую ему долю, с указанием цены и прочих условий продажи. Если другие собственники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца, то продавец имеет полное право продать свою долю любому постороннему лицу на тех же условиях или дороже. Очень часто в реальной жизни это условие, из-за конфликта собственников квартиры, приобретает статус проблемы. Другие собственники квартиры, которые не хотят реально покупать продаваемую долю, получают возможность препятствовать продавцу и тормозить процесс продажи, а иногда и вообще сделать её невозможной. 250 ГК РФ, кроме письменной формы не регламентирует способы вручения уведомления, оповещения сособственников о времени, месте и дате сделки, не разъясняет, как поступить в ситуации, когда сособственника невозможно найти и уведомить о своем намерение продать долю.
Нет четкого алгоритма действий. Можно сказать однозначно, что если сособственники не захотят получать уведомление о продажи доли, то продавец не сможет ничего с этим сделать. С другой стороны, если продавец решил продать свою долю в квартире, то он её продаст, не смотря на все ухищрения сособственников.
Рассмотрим этот вопрос более подробно. Текст уведомления сособственников о предстоящей продаже доли примерно следующий:. «Сообщаю Вам о своем намерении продать принадлежащую мне долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (полный адрес квартиры), за цену (сумма) на день подписания договора купли-продажи. В соответствии со статьей 250 ГК РФ Вы имеете преимущественное право покупки, принадлежащей мне доли квартиры, по указанному выше адресу, за указанную выше цену. В связи с вышеизложенным, прошу Вас в течение одного месяца со дня получения этого заявления купить у меня (размер доли) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (полный адрес квартиры), за предложенную выше цену.
В случае если Вы не купите у меня указанную выше долю квартиры, по истечении указанного срока принадлежащая мне доля квартиры будет отчуждена другим лицам». Варианты передачи уведомления могут быть разными. Для того чтобы сделка по продаже доли гарантированно прошла государственную регистрацию принято уведомлять других сособственников квартиры через нотариуса. Конечно, можно вручить уведомление лично, получив подпись получателя на свою копию уведомления или при отказе в этой подписи, заручиться подписями двух свидетелей.
Можно послать телеграммы с уведомлением о вручении каждому собственнику. Эти способы не противоречат закону, но в нотариальном варианте продавец получает от нотариуса официальное свидетельство. Тогда в регистрационной палате вопросов при регистрации сделки по продаже доли не возникает и продавца это полностью устраивает. Если у квартиры три собственника и свою долю продает только один, то уведомлять необходимо каждого сособственника. Процедура передачи другим сособственникам уведомления следующая.
Продавец подписывает составленное нотариусом уведомление с вышеуказанным текстом. Так же он подписывает заявление на имя нотариуса с просьбой передать другому сособственнику свое уведомление. Нотариус отправляет со своего адреса и от своего имени заказное письмо с уведомлением о вручении почтой другому сособственнику. С момента вручения письма адресату отсчитывается один месяц. Если получатель письма не обратился к нотариусу в этот срок, то тот выдает продавцу свидетельство, где говорится о том, что сособственник уведомлен о предстоящей продаже доли на определенных условиях должным образом путем передачи уведомления продавца такого-то числа. В случае, когда адресат по каким-то-либо причинам не получил письмо и оно вернулось обратно, нотариус тоже выписывает свидетельство, но с другой формулировкой, где указанно, что заявитель предпринял все необходимые действия для извещения другого собственника о намерении продать долю в квартире. Такая формулировка в заявлении не является препятствием для регистрации сделки по продажи доли третьему лицу, но найти покупателя в таком случае будет сложнее, так как для него это будет заведомо спорная судебная ситуация.
Мы можем предложить вам срочный выкуп и продажу долей квартир в Москве и Московской области. В нашей компании работают опытные юристы, адвокаты и риэлторы. Также можем предложить и другие законные способы борьбы в квартирном противостоянии. Звоните нам по указанным телефонам и мы поможем решить вашу проблему.
Достаточно часто владельцы долей в квартире хотят продать свою собственность. Согласно закону, продавец должен уведомить собственников остальных долей квартиры о своем решении. Документ составляется в письменной форме, где прописывается стоимость продаваемой части квартиры и иные условия продажи. Если на протяжении месяца с момента отправления уведомления собственники не изъявят желание осуществить покупку, владелец вправе продавать свою долю любому желающему. Уведомление должно быть правильно составлено.
Порядок заполнения уведомления Название документа прописывается вверху по центру страницы. Ниже следует заполнить следующее:. ФИО собственника, которому предлагается совершить покупку, адрес его регистрации;. ФИО, адрес продавца, телефон;. дата;.
прописывается, какой частью в квартире владеет продавец, и по какому адресу. Далее следует предложение о покупке доли в квартире с указанием ее стоимости. Затем указывается:. адрес, по которому следует направлять решение;.
дата;. ФИО продавца, подпись. Если направить уведомление о продаваемой доле в квартире собственнику через нотариуса, это в дальнейшем может предотвратить возможные проблемы. У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно.
Образец Письма О Выкупе Доли В Доме
В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!
Ответ На Предложение О Выкупе Доли В Квартире Образец
Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите 'Спасибо', это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.